築4年？まさかの漏水？

不動産管理会社様より神奈川県横浜市の管理物件の築4年の賃貸アパートにて階下漏水が発生したとの相談があり、漏水調査を実施しました。被害宅の入居者様より「常に階下漏水している訳ではなく、一時的にドバっと流れてくる」というお話があった為、各排水設備を漏洩試験薬による排水調査していきます。

キッチンで漏洩試験薬による排水テスト実施すると・・・

階下で天井より落水が確認できました。落水位置・症状など入居者様との話が一致するので、漏水の原因はキッチン排水系統と断定できました。

明らかな逆流をしていたので排水詰まりと判断し、詰まり対応をしていると、「キッチン排水管の立ち上がりない」、「手で引っ張ると排水管が動く」という症状が見受けられました。

まさか・・・の事態が想像できます。

事情を説明し、不動産管理会社様にキッチン脱着+開口を行います。床開口すると・・・

キッチン排水管が脱落しており、逆勾配の勾配不良を起こしておりました。そもそもキッチン排水管立ち上がり付近の支持が排水管支持されておらず、ブレ止め程度の支持でした。

是正工事を実施します。

工事前

工事後

撤去配管断面

長い時間逆勾配になっていたせいでかなりの量の油が堆積しておりました。これではキッチンの排水してもながれないですよね・・・

配管工事後、漏水で排水を吸ってしまっているの断熱材を交換し、キッチンを復旧し、作業を終了しました。階下の漏水被害は後日内装復旧することになりました。

リビルドワークでは、このような排水調査～是正工事まで自社一貫施工で工事実施できます。漏水などでお困りの場合は弊社までお気軽にお問い合わせください。